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环京楼市全面缩水给我们带来啥启示?

发布日期:2019-10-09浏览次数:1

天津楼市因“海河英才”落户计划而躁动,北京楼市成交量近期也开始回升。而唯独环京楼市,仍处在冰点之中。月环京市场商品住宅成交套,成交面积万平方米,同比下降%;成交金额亿元,同比下降%。成交均价.万元/㎡,环比上涨%。

环京楼市如此惨淡的数据,也并非仅在月份发生。而是整个-月环京商品住宅累计成交万平方米,同比下降%;成交价格.万元/平方米,同比上涨%;成交额亿元,同比下降%。

就在一年之前,环京楼市还是投资客们所关注的热点。燕郊、固安、大厂、香河……这些区域在互联网上的新闻,几乎都与楼市紧密相关。燕郊房价最高涨至万元/平方米。而到了今年-月,燕郊商品住宅累计成交仅套,成交均价.万元/㎡,四个月成交不足百套,成交面积也仅.万平方米。

与燕郊一样出现成交量急剧萎缩的还有固安,房地产的统计数据也惨不忍睹。一度是京南最热的固安,曾因新机场的利好而备受投资客追捧。而在限购之后,热闹不再。月固安的新房网签量,已从一年前的近两千套下降到了不足百套。套的网签量环比月下降了.%,同比年月更是下降.%。

此外,一直被品牌开发商看好的香河地区也未能幸免。月,香河的新建商品住宅网签量仅有套,环比月套的网签量再次下降.%,同比去年月的降幅则高达%。从去年月起,香河的新房交易量一路向下,从四位数降至三位数,如今则降到了两位数。

可能有人会问,环京楼市为啥一下子由盛转衰,走得如此低迷?对此,有业内人士透露:这主要是环京各地都在严格执行“限购令”起到的作用。根据限购政策,廊坊市主城区、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。非本市户籍居民购房需提供年当地社保且限购套。补缴的社保不得作为购房有效凭证。

面对环京楼市严格执行限购政策,当地的开发商也想出了应对办法。开发商给出的方案是%首付,其中%由购房人首次一次性缴纳,剩余%分期付给开发商。购房人交首付款后,开发商帮助联系中介代理为购房人补缴社保,满三年后再网签。如果购房人三年内就找到了接盘人,可以直接改一次名字。

实际上,之前环京楼市虽然已经陷入整体低迷期,但是每月只有几十套网签量肯定是与市场实际情况是不符的。真相是一部分“消失”的网签,主要是大部分已经转到“地下”。而草签的合同协议,无法进入正式网签系统,网签数据自然也无法很好呈现。

但实际情况是,开发商即使促销,也并不一定能吸引多少人去环京楼市购房。环京楼市在各方面的地位与天津人才落户计划不能相提并论。同时,中介代补社保对购房人主要是钱和时间的问题,而迁户并非小事,真正愿意为获得环京一套房要迁户的购房者,实在有限。

那么,环京楼市“量价齐跌”低迷格局,会给我们带来啥启示呢?首先,环京楼市之所以会被投资客热炒,主要是北京严格执行房地产调控政策,大量炒作资金涌向了环京楼市。而现在北京的调控还在加码,而环京楼市的调控也不可能放松,所以很难走出冰冻期。

再者,环京楼市过去与北京楼市同呼吸、共命运。也就是说,北京房价被炒高,很多北漂或当地居民买不起房子,就跑到环京楼市来买房,过起了白天在北京上班,晚上去周边新房睡觉的日子。

而现在的北京楼市,刚需有共有产权房,改善型有限竞房,高端则有普通商品房。现在除了没有北京购房资格的购房人和投资客外,没人愿意跑到环京去投资炒房。

最后,过去环京楼市被炒到了万元/平方米,这都是投资热钱在进入该市场。现在,投资客逐步退出,环京楼市既缺乏产业基础,也缺乏人口吸附能力,就会面临很大的楼市下行压力。在投资客撤离后的这一年时间里,燕郊、香河、固安等环京区域出现楼市成交跌去八九成,房价下跌四成,也不足为奇。

环京楼市跌至冰点,部分地区的网签成交不足百套。这既受到当地政府限购政策的影响,也是投资炒房客撤退后的残像。更是北京外溢购房需求减少,无法拉动环京楼市。事实上,环京楼市在经历了房地产大波动后应明白,楼市可持续发展要靠牢固的产业基础,以及对人口的吸附能力,而不是靠引入炒房客投机资金所能达到的繁荣。

  

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