房价降了7000元/m,新一轮的楼市降价真的要来了?_国内楼市_资讯_小杨特价房

房价降了7000元/m,新一轮的楼市降价真的要来了?

发布日期:2019-10-09浏览次数:1

房价下跌,这四个字,近一年来大都是围绕着三四线城市。

而就在这几天,一线城市只涨不跌的神话又被打破了,作为老牌一线城市的广州,房价竟然也跌了,且跌幅还不小。

根据广州房产消息,广州番禺的超级名盘——祈福新村宣布大幅降价,两天之内,一手报价从.万/下调至.万/,每平整整降了元。

这是什么概念?相当于的房子,整整跌了万。对比一下工资收入来看,在广州一年赚万的能有多少?可想而知跌幅有多大。

而据了解,这次楼盘的降价是不分楼层,不分单位,价格统一为一次性付款.万/,按揭成首付款以上.万/,五成以下.万/。

不仅如此,项目甚至还可以首付分期。

其实,年以来,广州就已有楼盘在降价;有数据统计,近期,已有个一手楼盘出现降价,每平方米降价幅度在几百到数千不等,大多数都集中在外围区域。比如增城,楼盘的降价幅度就在%左右。

房价下调不稀奇,但房价每平米整整降了元,这就有点匪夷所思了?

据了解,祈福新村大幅降价,其实跟之前的开发商定价过高有关。很显然,祈福新村的房价虚高,购房者并不买单;最后不得不回归正常价格,甚至为了快速回笼资金,开发商也只能选择降价促销。

其实,楼市下行期,房企降价促销,已经见怪不怪;毕竟,去年才经历过一轮房企促销降价潮。

而说到此次降价的原因,参谋长总结一下,主要有三个方面:

、楼市有热度的时候,开发商定价过高,不符合市场预期。

、融资成本上升,融资收紧,下半年,对开发商来说,现金为王。

、房价的大幅下调,反应的市场是真的冷了。

说到这,估计大部分的人反应会是,房价下调,就能说明市场是真的冷了么?房价下调确实不能说明市场真的冷了,但可以肯定是,市场冷了,房价绝对会松动。

有人说,通过新房的数据并不能准确的判断出真正的市场行情,事实也的确如此,新房只能作为一个参考的标准,而当看到广州的二手房数据就发现,市场真的是冷了!

其实,广州的二手房从去年下半年就开始回落,今年上半年又是量价齐跌,数据显示,年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到%。

不仅广州,全国楼市都在降温的通道中,商品房销售面积、土拍、房价、...一系列的数据都反应了市场进入降温的通道。

,月日,国家统计局发布了《年-月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,商品房销售面积同比增速连续个月负增长。

,土拍降温,房企融资收紧,不可避免的带来土拍的降温。国家统计局数据显示,今年-月份,房地产开发企业购置土地面积万平方米,同比下降.%,降幅进一步扩大。土地成交款为亿元,下降了.%。

甚至近期传出,有房企暂停拿地的消息,富力地产的一份内部文件显示,其今年下半年将暂停拿地,主要任务为促销售,抓回款。

,房价下行,国家统计局发布的月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,上涨城市数量在-月份明显出现了大幅减少,-月份二手房出现个城市下调,是年最高。

而就目前的情况来看,未来下调房价城市或还有增员。

再来看看买房人最为关心的问题:

楼市进入降温通道,降价促销会不会蔓延到其他城市?

就目前的情况来看,只要调控的方向与货币政策不变,可以肯定的是,降价促销就不是广州一城的事情。毕竟,房企破产的消息,犹在耳边。

“活下去”不是口号,而要实实在在的行动。降价促销是房企最快回笼资金的方式,而现金流是最好规避风险的办法。

关于资金的问题,参谋长在《注意!,这个城市被点名,房价将......》一文中,就已经提到,银保监会检查房地产违规输血行为,直接就堵住了一部分房企的现金的来源。

对于资金极为敏感的房企来说,这是最为致命的。

从融资成本上来看,前一段时间房企发行的海外债票面成本普遍较高,部分甚至超过了%,利率水平与境内债的融资成本差距在不断拉大。

数据显示,今年截至月中旬,房企计划发行的海外债数量已达只,数量、规模均创同期历史新高。

资金,尤其是低成本的资金,一直都是房企生存的砝码之一。在这样的环境下,房企降价促销,甚至断臂求生的意志可说是十分强烈。

而房企,尤其是中小房企,不少都是在借新钱还旧钱路上,面对生存与毁灭的问题,压力可想而知。

可以预见,下半年,对于房企来说,是一场“活下去”的硬仗;而对于一部分的购房者来说,你想要的买房时机到了。

在这里,参谋长想要说,中国的楼市是典型的政策市,未来十年、二十年是无法预测的,而我们能做好的就是把握好每一个政策利好周期。

、降价促销,对于买房人来说,都是一个极为恰当的上车时机,根据以往的经验来看,降价促销基本都是在房价的低点买入,错过了不一定再有。

、楼市下行期,才真正能看到房子的价值。看看上文中广州的降价促销的楼盘,基本都是在外围郊区,而中心城市的房价基本稳定。

、楼市下行期,买房可以多多关注那些现金流不太好的房企,降价促销大概率会在这些房企中,比如泰禾。

此外,还可关注房企的拿地情况,在下行期还能积极拿地的,现金流一般都不会差,暂停拿地的,也表明了房企的资金紧张。这点也可以作为评判的标准。

  

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