小区楼前有空地就不会被遮挡阳光?别太自信买房还是套路多_国内楼市_资讯_小杨特价房

小区楼前有空地就不会被遮挡阳光?别太自信买房还是套路多

发布日期:2019-10-08浏览次数:1

相信不少购房者在买房的时候都喜欢选择小区当中的前盘楼栋,这样的房子有很大可能会遇到一片楼南侧的空地,看上去喧嚣和遮挡阳光真的就与自己无缘了,也是这个原因便宜的低楼层就更容易被购房者选走。不过在实际的开发过程中这样的楼前空地也许往往不会是利好,而更多的只是购房的陷阱。

楼前的空地一般有这样的集中情况,首先,楼前就是一片空地今后的规划方向是公园绿地,这样的规划绝对可以让自己的房子增值,同时也就告别了陷阱的可能。其次,楼前空地可能是今后的规划道路,在新片区的规划和开发中不少道路都是后建的,因为过早修路可能会被开发商的施工和运输车辆压的面目全非,如果是这样还说得过去,只要道路宽度够就算对面还有小区开发也无所谓。再次,楼前是空地但是紧紧挨着另一个项目,如果是这样的情况那么今后等到楼前的空地被开发,那么当时购房者所购的楼栋就有可能成为小区中采光最差的楼了。

所以说,如果在我们购房者之后楼前的空地还要后续开发的话那么这样的房子我们一定要慎选。想要确定楼前空地的规划用途可以参照规划部门的相关公示和发布的规划消息判断。想省事从置业顾问那里打探消息几乎不会有太真的回答,毕竟置业顾问大多不是长期干,房子卖完就换楼盘了。而这种口头的告知和承诺如果没有证据是找不了任何人说理的,因此,想要确定自己楼前空地的用途还得自己动手最靠谱。

说到这,相信也有人要说了那么买最高的楼层总不会有什么问题了吧?那也不是,因为在小区当中的楼栋高度一般都是从南到北一次升高的,也就是说本小区最南边的楼往往是最矮的,而空地上新开发的楼盘高度最北侧的又会是最高的。如果遇到前楼层以上,后楼只是层以内的楼的话那么全楼都有可能被前楼遮挡了阳光。其实还不仅是这样,如果空地开发了新楼盘很可能两个小区南北之间的楼间距会很小。一般来说楼盘开发都会让出公共消防通道和退一部分红线,这样两个小区之间楼栋的最小距离也可也保持在米左右,但是两个小区如果仅是一墙之隔的话楼间距就会大打折扣。很可能只有各自米左右的公共通道距离,这样算下来楼间距在米以内都是很有可能出现的。因此,摊上这样的情况一定会让自己的房子价值大打折扣的。

总的来说,楼前的空地一定是会对自己所购房屋的诸多方面带来利好的,但是这仅仅建立在空地不作为小区开发用地的基础上。一旦有项目开发那么一定会有被套入陷阱的感觉。因此,我们购房者在买房的时候选择前排楼一定要了解清楚前方的具体情况,不要等到房子买了最后生出变数无法挽回,或者有置业顾问和开发商的承诺一定要把相关解决方案写入合同当中,如果发生变故也好给自己留个后路。

  

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