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房子怎么过户最便宜?

发布日期:2019-07-12浏览次数:3

房产过户的方式有三种:买卖、赠与、继承,方式不同,费用也有所不同。

1.继承过户交税最少,但手续繁多:

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

但继承虽然成本低,但手续繁多。继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

而且,继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。

继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。对于父母名下房产的价值,并非自己说了算,需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下,评估价格与市场价相差不大,所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。例如一套90平米,评估价为300万的普通住宅,继承公证费就得交60000元!

房地产价值评估费用按照阶梯式收费,按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然,评估价格越高部分,收取标准越低。

此外,继承过户时应承担过户税费,根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税,同时还收取登记费和权证印花税等,后两项费用极低,可忽略不计。

2.五年以内的房产,赠与比买卖更省钱:

根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和3%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

a、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

b、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

3.五年以上房产,买卖过户省钱又便捷

根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

例如一套90平米,评估价为300万的普通住宅,买卖过户只需缴纳:80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费=33835元!是不是比继承还便宜!

在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。

不过,具体问题还是要具体分析,比如房产的评估价格、大小等因素,都可以影响最后过户需要缴纳的钱款。

  

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